SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA V PROMETU Z NEPREMIČNINAMI
1. Uvodna določila:
Predmetni splošni pogoji poslovanja so sprejeti na podlagi določil Zakona o nepremičninskem posredovanju (Uradni list RS, št. 72/06 – uradno prečiščeno besedilo, 49/11 in 47/19, v nadaljevanju ZNPosr-C) in so sestavni del vseh pogodb, sklenjenih med nepremičninsko družbo in naročiteljem. Določila teh splošnih pogojev poslovanja se uporabljajo za vse ponudbe, predračune, pravno poslovne izjave in druge pravno poslovne storitve, ki izhajajo iz poslovnega razmerja.
2. V splošnih pogojih poslovanja imajo izrazi naslednji pomen:
– nepremičninska družba je gospodarska družba, ki kot gospodarsko dejavnost opravlja storitve posredovanja v pro- metu z nepremičninami po ZNPosr,
– naročitelj je fizična ali pravna oseba, ki z nepremičninsko družbo sklene pogodbo o posredovanju, naročiteljevi ožji družinski člani so naročiteljevi zakonec ali oseba, s katero naročitelj živi v zunajzakonski skupnosti, v skladu s pred- pisi o zakonski zvezi in družinskih razmerjih, njuni otroci, posvojenci, starši in posvojitelji ter osebe, ki jih je po zakonu dolžan preživljati,
– tretja oseba je oseba, ki jo nepremičninska družba poskuša spraviti v stik z naročiteljem, da bi se z njim pogajala za
sklenitev pogodbe, katere predmet je nepremičnina,
– nepremičninski posrednik je fizična oseba, ki za nepremičninsko družbo opravlja posle posredovanja na podlagi pogodbe o zaposlitvi ali drugi pravni podlagi, s pridobljeno licenco pristojnega ministrstva za opravljanje poslov posredovanja in je vpisan v imenik nepremičninskih posrednikov,
– posredovanje v prometu z nepremičninami je opravljanje registrirane pridobitne dejavnosti posredništva v prometu z nepremičninami, pri čemer posamezni posli posredovanja vsebujejo vse dejavnosti pri vzpostavljanju stika med naročiteljem in tretjo osebo ter pri pogajanjih in pripravah za sklenitev pravnih poslov (kot so kupna, prodajna, najemna, zakupna sli druga pogodba), katerih predmet je določena nepremičnina,
– pogodba o posredovanju, je pisna pogodba sklenjena med nepremičninsko družbo in naročiteljem, s katero se nepre- mičninska družba zavezuje spraviti v stik naročitelja in tretjo osebo, za sklenitev pogodbe, pravnega posla katerega predmet je nepremičnina, naročitelj pa se zavezuje, da bo nepremičninski družbi plačal za posredovanje,
– nepremičnina je predmet pogodbe o posredovanju pri prodaji, oddaji, zakupu ali drugačnem načinu razpolaganje z
njo,
– provizija je plačilo za posredovanje pri prodaji, oddaji ali najemu nepremičnine,
– energetska izkaznica je javna listina s podatki o energetski učinkovitosti objekta s priporočili za povečanje energetske učinkovitosti.
3. Opis storitev pri posameznih vrstah posedovanja v prometu z nepremičninami
3.1. Nepremičninska družba opravi za naročitelja v okviru posredovanja pri prodaji, nakupu, oddaji, najem ali zakupu
nepremičnin, naslednje posle:
– sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, pri prodaji, oddaji najemu, zakupu ali o drugačnem
razpolaganju z njo,
– seznanitev naročitelja z razmerami na trgu, ki so pomembne za določitev cene, z vsebino predpisov za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, vrsta in višina davčnih obveznosti stranke, višina stroškov odvetniških in notarskih storitev, vpis v zemljiško knjigo in morebitnih drugih stroškov v zvezi s sklenitvijo pogodbe,
– izvedba ogleda nepremičnine, ugotavljanje dejanskega in pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo dokumentacije naročitelja ter opozarjanje na ugotovljene napake,
– pridobivanje osebnih podatkov naročitelja ali njegovih ožjih članov in tretje osebe za pripravo pogodb katere predmet je nepremičnina (ime/firma, naslov/sedež, EMŠO/matična številka, davčna številka in številka osebnega računa/transakcijskega računa),
– vpogledi v javne evidence glede nepremičnine in pridobivanje raznih potrdil v skladu z veljavnimi predpisi,
– seznanitev naročitelja in tretje osebe z vsebino predpisov, ki so pomembni za sklenitev pogodbe,
– seznanitev naročitelja in tretje osebe z višino in vrsto davčnih obveznosti, morebitnih stroškov notarskih storitev, stroškov vpis v zemljiško knjigo in morebitnih drugih stroškov v zvezi s sklenitvijo ali izpolnitvijo pogodbe,
– trženje predmetne nepremičnine z oglaševanjem na spletni strani nepremičninske družbe in na drugih ustreznih por-
talih ali v tiskanih medijih,
– prizadevanje naročitelja spraviti v stik s tretjo osebo, organizacija ogledov nepremičnine z naročiteljem ali samo- stojno na podlagi posebnega naročila, telefonsko in elektronsko komuniciranje, vodenje sestankov in sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev pravnega posla,
– hramba listin, predmetov ipd,, ki mu jih zaupa naročitelj ali tretja oseba,
– sodelovanje pri prevzemu nepremičnine, sestava prevzemnega zapisnika in ureditev sprememb pri operaterjih ali
distributerjih.
Nepremičninska družba je dolžna opraviti za naročitelja zgoraj navedene posle, ki so potrebni za sklenitev pravnega posla, za predmet pogodbe o posredovanju in so vključeni v provizijo za posredovanje. V kolikor za veljavno sklenitev pravnega posla kateri izmed zgoraj navedenih poslov ni potreben oziroma ga na svojo željo želi opraviti naročitelj, ni upravičen zahtevati znižanje provizije za posredovanje.
4. Dodatne storitve
4.1. Nepremičninska družba, lahko na podlagi naročiteljevega naročila opravi tudi druge storitve, ki ne sodijo med storitve opisane v točki 2.. Stroške dodatnih storitev je naročnik dolžan plačati na podlagi podanega naročila po cenah, določenih v veljavnem ceniku nepremičninske družbe ali skladno s pisnim dogovorom, v kolikor višina le teh ni opredeljena v veljavnem ceniku in predvideni stroški niso znani.
4.2. Naročitelj v vsakem primeru sam krije stroške, ki nastanejo s pridobivanjem manjkajoče dokumentacije o pravnem stanju nepremičnine, sodnih in upravnih taks oziroma pristojbin pri pridobivanju podatkov iz uradnih evidenc, storitve
cenilcev in izvedencev, izdelavo energetske izkaznice, stroške notarskih storitev, stroške posebnega oglaševanja v
sredstvih javnega obveščanja na željo naročnika, posebne ali neobičajne stroške, če nastanejo pri delu nepremičninske družbe za naročnika in se plačajo glede na dejansko porabo.
4.3. Naročitelj in nepremičninska družba se v skladu z določilom 848/2 člena Obligacijskega zakonika, pisno
dogovorita, da v primeru, če pravni posel ni dokončan v času veljavnosti pogodbe o posredovanju, je nepremičninska družba upravičena do povračila dejanskih stroškov, ki so nastali v zvezi z opravljanjem storitev posredovanja (npr. prevozni stroški, stroški oglaševanja, stroški telefonskega komuniciranja ipd.).
5. Plačilo za posredovanje
5.1. Nepremičninska družba pridobi pravico do plačila za posredovanje (nadalje »provizija«), ko je sklenjena pogodba o posredovanju. Naročnik je dolžan prav tako plačati provizijo v kolikor pogodbo o posredovanju sklene njegov ožji družinski član ali z naročiteljem povezana oseba. V primeru, da je pri pravnem poslu, pri katerem je posredovala nepremičninska družba sklenjena predpogodba ali pogodba o ari in je plačana ara v višini najmanj 10 % pogodbene vrednosti, je nepremičninska družba upravičena do celotne provizije, tudi če kasneje ne pride do sklenitve in izpolnitve pogodbe oziroma pravnega posla.
5.2. Višina provizije za posredovanje, je pri nakupu oziroma prodaji največ 4% od pogodbene vrednosti, ta omejitev pa
ne velja, kadar je pogodbena vrednost nepremičnine nižja od 10.000,00 EUR. V primeru drugih pravnih poslov višino plačila za posredovanje stranki uredita kot dodatek k pogodbi o posredovanju. Višina provizije za posredovanje pri oddaji ali najemu nepremičnine, vsaka od strank plača provizijo v višini enomesečne najemnine, razen, če je v pogodbi o posredovanju drugače določeno.
5.3. V plačilo za posredovanje ni vključen DDV (22%). Plačilo za posredovanje se v primeru, če je nepremičninska družba davčni zavezanec poveča za DDV po vsakokrat veljavni davčni stopnji.
5.4. V posebnih okoliščinah (npr. pogojevanje naročitelja, ekskluzivnost posredovanja ipd.) se lahko naročitelj in
nepremičninska družba, s pogodbo o posredovanju dogovorijo tudi za nižjo provizijo.
5.5. V primeru, ko v pogodbi (npr. menjalna, pogodba o vzpostavitvi zemljiškoknjižnega stanja ipd.) ni določena
pogodbena cena, ali je le ta dana zgolj formalno zaradi odmere davkov in taks, je potreben pisni dogovor, da se za
odmero provizije upošteva okvirna dogovorjena cena, ali cena, ki je bila ponujena na trgu.
5.6. Nepremičninska družba ima pravico do plačila provizije tudi, če pogodbeni stranki od pogodbe, pri sklenitvi katere je sodelovala nepremičninska družba, pozneje odstopita, jo na kakršen koli način razveljavita ter v primeru, da do prenehanja veljavnosti pride zaradi kršitve ali neizpolnitve pogodbenih obveznosti s strani katerekoli od pogodbenih strank.
5.7. V primeru, da v pogodbi o posredovanju ni določeno plačilo za posredovanje pri najemni, zakupni ali podobni pogodbi, je naročitelj dolžan plačati provizijo v višine ene mesečne najemnine. Če najem traja manj kot leto dni znaša višina provizije 10 % seštevka vseh mesečnih najemnin za obdobje kot se sklepa pogodba, vendar ne manj, kot ½ mesečne najemnine, katero plača vsaka od strank.
6. Obveznosti posrednika in naročitelja
6.1. Naročitelj mora nepremičninsko družbo obvestiti o vseh okoliščinah, ki so pomembne za opravljanje poslov posredovanja, na vpogled mora predložiti vso razpoložljivo dokumentacijo o nepremičnini (dokazila o lastništvu, pogodbe, gradbeno in uporabno dovoljenje, ipd). Podatki in listine, ki jih priskrbi naročitelj, morajo biti resnične in verodostojne. Nepremičninska družba ne odgovarja za škodo ali druge negativne posledice, ki bi nastale zaradi napačnih informacij, podatkov ali listin.
6.2. Naročitelj je zavezan nepremičninski družbi in posredniku omogočiti opravljanje ogledov nepremičnine in ne sme brez utemeljenih razlogov onemogočati izvajanje ogledov.
6.3. Naročitelj se obvezuje, da bo v primeru, če bo nepremičnino tržil tudi sam ali pri drugih nepremičninskih družbah,
le to tržil pod enakimi pogoji, kot je dogovor v posredniški pogodbi. Kadar naročitelj sam najde tretjo osebo ali se s tretjo osebo seznani preko posredovanja druge nepremičninske družbe, s katero prične pogajanja za sklenitev pogodbe, ki je predmet posredovanja, mora o tem v 3 delovnih dneh pisno obvestiti nepremičninsko družbo.
6.4. Kadar želi naročitelj ostati anonimen, nepremičninska družba ni zavezana tretji osebi izdati identitete naročitelja
vse do sklenitve pravnega posla.
6.5. Nepremičninska družba mora pri opravljanju poslov posredovanja v enaki meri skrbeti za zaščito interesov naročitelja kot tudi tretje osebe, s katero je naročitelja spravila v stik in pri tem ravnati nepristransko, razen kadar na
podlagi izrecnega dogovora z naročiteljem zastopa le njegove interese. V tem primeru mora nepremičninska družba tretjo osebo jasno in pisno obvestiti, da nastopa v vlogi zastopnika naročnika in ne posrednika.
7. Omejitev in zavarovanje odgovornosti
7.1. Nepremičninska družba ne odgovarja za škodo, ki nastane naročitelju za posle posredovanja, z izjemo škode, ki bi
nastala namenoma.
7.2. Nepremičninska družba ima zavarovano poklicno odgovornost za škodo, ki bi utegnila nastati naročitelju ali tretji osebi s kršitvijo pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami na ozemlju Republike Slovenije. Podatki o zavarovalni polici o zavarovanju odgovornosti za škodo so navedeni v pogodbi o posredovanju.
7.3. Prevzem denarnih sredstev s strani nepremičninske družbe od kupca ali najemnika za račun prodajalca ali najemodajalca se lahko izvrši le ob prisotnosti prodajalca ali najemodajalca in se opravi le v poslovnih prostorih
nepremičninske družbe, v nasprotnem primeru nepremičninska družba ne odgovarja za morebitno povzročeno škodo.
8. Varstvo osebnih podatkov
8.1. Vse osebne podatke, ki nam jih posredujete, bomo obravnavali zaupno in jih uporabili zgolj v namene, za katere ste jih posredovali. Če bo nastala potreba po nadaljnji obdelavi vaših podatkov za kak drug namen, vas bomo o tem predhodno obvestili in vas zaprosili za vaše soglasje.
8.2. Hramba osebnih podatkov: Osebne podatke obdelujemo in hranimo do izpolnitve namena oziroma v okviru zastaralnih rokov za obveznosti, ki bi lahko izvirale iz obdelave teh osebnih podatkov, še posebej, ko je obdelava osebnih
podatkov potrebna v okviru sklenitve oziroma izvedbe pogodbe, razen v primerih, ko je rok hrambe zapovedan z
zakonom. Podatke bomo hranili skladno z zakonsko obveznostjo in sicer podatke o izdanih računih 10 let, podatke, ki so potrebni za izvedbo posla na podlagi pogodbe pa še 5 let od izvedbe posla. Osebne podatke, ki jih obdelujemo na
podlagi vaše privolitve pa hranimo dodatnih 10 let oziroma do preklica. Po preteku roka hrambe vaše osebne podatke
učinkovito izbrišemo ali anonimiziramo, kar pomeni, da jih obdelamo na način, da jih ni več mogoče povezati z vami.
8.2.1. Pravice v zvezi z vašimi osebnimi podatki
Glede svojih osebnih podatkov lahko zahtevate dostop, dopolnitev, popravek ali omejitev obdelave, skladno z
zakonodajo s področja varstva osebnih podatkov.
Pravico pa imate tudi do odjave ali izbrisa podatkov, ki jih zbiramo na podlagi vaše privolitve. V primeru odjave bomo zbrisali vaše podatke, v kolikor pa boste želeli izbris, pa bomo ohranili le podatke, ki jih potrebujemo skladno z Zakonu o davku na dodano vrednost.
Svojo zahtevo v zvezi z uveljavljanjem pravice naslovite v pisni obliki na naš naslov POGLED NEPREMIČNINE.
Nepremičninska družba pa lahko za uveljavljanje pravic od vas zahteva dodatne podatke za gotovo identifikacijo.
Posameznik ima pravico vložiti pritožbo pri Informacijskemu pooblaščencu RS, če meni, da se njegovi posebni podatki shranjujejo ali kako drugače obdelujejo v nasprotju z veljavnimi predpisi, ki urejajo varstvo osebnih podatkov.
8.2.2 Dostop do vaših osebnih podatkov
Vaši osebni podatki ne bodo v nobenem primeru posredovani tretjim osebam, razen tistim, ki imajo z nami sklenjeno pogodbo, na podlagi katere izvajajo določena opravila v zvezi z obdelavo podatkov in so dolžni spoštovati zakonodajo glede obdelave in varstva osebnih podatkov. Pogodbeni obdelovalci bodo osebne podatke obdelovali zgolj v okviru podanih navodil in jih ne smejo uporabljati v lastne namene. Zavezani so k varovanju zaupnosti vaših osebnih podatkov.
Vaši podatki v nobenem primeru ne bodo posredovani izven EU.
9. Reševanje sporov
9.1. Morebitne spore, ki bi izvirali iz pogodbe o posredovanju ali v zvezi z njo, bosta pogodbeni strani reševali
sporazumno.
9.2. V kolikor sporazumna rešitev spora ni možna, je v primerih, ko gre za pogodbe s potrošniki, pristojno sodišče v
Ljubljani.
10. Čas trajanja pogodbe o posredovanju in odpoved sodelovanja
10.1. Pogodba o posredovanju je sklenjena za določen čas devetih mesecev, razen če se stranki dogovorita drugače.
10.2. Pogodba o posredovanju preneha veljati s potekom časa, z odpovedjo, z izpolnitvijo in v drugih primerih, ki jih določa zakon.
10.3.Pogodbo o posredovanju vsaka stranka lahko odpove kadarkoli, s priporočeno poštno pošiljko na naslov stranke
ali na elektronski naslov naveden v pogodbi.
11. Obveznosti po zakonu o preprečevanju pranja denarja in financiranje terorizma (ZPPDFT-2)
11.1. Nepremičninska družba je v skladu z Zakonom o preprečevanju pranja denarja in financiranje terorizma, pri sklepanju poslovnih razmerij in transakcijah nad zakonsko predpisanim zneskom ter v drugih primerih, določenih s predpisi, dolžna opraviti pregled stranke, ki zajema;
- ugotavljanje in preverjanje identitete stranke,
- ugotavljanje dejanskega lastnika stranke, če je stranka pravna oseba,
- pridobivanje podatkov o namenu in predvideni naravi poslovnega razmerja ali transakcije ter drugih podatkov po zakonu,
- redno skrbno spremljanje poslovnih aktivnosti, ki jih stranka izvaja pri Nepremičninski družbi.
11.2. Naročitelj je seznanjen, da ima nepremičninska družba z namenom izpolnitve svojih obveznosti po prejšnji točki pravico pridobiti in preveriti (tudi z vpogledom v osebni dokument) naslednje osebne podatke: osebno ime, naslov stalnega ali začasnega prebivališča, datum in kraj rojstva, davčno številko, št., vrsto in naziv izdajatelja uradnega osebnega dokumenta.
12. Veljavnost splošnih pogojev
12.1.Ti splošni pogoji veljajo od 12.03.2020 dalje. V primeru nasprotja med določbami pogodbe o posredovanju ter vsebino teh splošnih pogojev, veljajo določila pogodbe o posredovanju. V primeru, da se po sklenitvi pogodbe o posredovanju splošni pogoji spremenijo, v razmerju med nepremičninsko družbo in naročiteljem, ki je sklenil pogodbo o posredovanju na podlagi predhodno veljavnih splošnih pogojev, veljajo splošni pogoji s spremenjeno vsebino od dneva, ko nepremičninska družba izvod spremenjenih splošnih pogojev izroči naročitelju. Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju.
12.2. Vsakokrat veljavni splošni pogoji, so objavljeni v prostorih nepremičninske družbe na vidnem mestu in na spletni strani družbe.
CENIK STORITEV
| 1. Provizija | |
| provizija za posredovanje pri nakupu ali prodaji nepremičnine nad 10.000,00 EUR ne več kot 4% pogodbene cene, do 10.000,00 EUR je cena posredovanja | 320,00 EUR |
| provizija za posredovanje pri najemu ali zakupu nepremičnine ali pri oddaji nepremičnine v najem ali zakup je cena znesek dvomesečne najemnine | praviloma vsaka stranka plača znesek enomesečne najemnine |
| v primeru ekskluzivne pogodbe pri nakupu, prodaji, najemu in oddaji | v skladu s pisnim dogovorom |
| 2. Posamezne in dodatne storitve, ki niso zajete v proviziji | |
| ogled nepremičnine in seznanitev s tržnimi razmerami (informativna cena o tržni vrednosti nepremičnine) | 80,00 -120,00 EUR |
| ogled nepremičnine do 10 km | 35,00 EUR |
| ogled nepremičnine do 30 km | 45,00 EUR |
| ogled nepremičnine več kot 30 km | 65,00 EUR |
| posvetovanje s stranko, pregledovanje dokumentacije, seznanjanje stranke s pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine (pisno ali ustno), sodelovanje pri prevzemu nepremičnine za vsako uro in vsako nadaljnjo začeto uro | 100,00 EUR |
| svetovanje na področju nepremičnin (davčno svetovanje, razlaga ZK izpisov, pregled listin, sodelovanje pri pogajanjih) na uro | 80,00 EUR |
| priprava in oddaja internetnega, časopisnega ali drugega oglasa na oglas | 80,00 EUR |
| pridobitev ZK izpisa, lokacijske informacije ali potrdila o namenski rabi | 30,00 EUR |
| pridobitev mapne kopije, listin pri sodišču ali upravnemu organu, ter drugih sodnih, upravnih in drugih listin ali potrdil iz javnih in drugih evidenc, na listino | 100,00 EUR |
| sestava osnutka prodajne pogodbe, ki je predmet posredovanja je 0,5 % od pogodbene cene, pri čemer najnižja cena znaša | 320,00 EUR |
| sestava predpogodbe, katere predmet je nepremičnina, v zvezi s katero je nepremičninska družba oziroma posrednik opravljal storitev posredovanja | 320,00 EUR |
| sestava najemne ali zakupne pogodbe | 320,00 EUR |
| priprava in izvedba podpisa aneksa | 100,00 EUR |
| posredovanje pri izvedbi davčnega postopka | 80,00 EUR |
| posredovanje pri izvedbi upravnega postopka | 160,00 EUR |
| primopredaja in zapisnik | 100,00 EUR |
| predlog za vpis v zemljiško knjigo | 100,00 EUR |
| hramba listin na mesec | 50,00 EUR |
| potni stroški na km | 0,37 EUR |
| dnevnice, po Uredbi o davčni obravnavi povračil stroškov in drugih dohodkov iz delovnega razmerja | |
| stroški upravnih in sodnih taks, stroški notarja, odvetnika in vsi drugi stroški, ki so znani | po dejanskih stroških |
Cene storitev iz prejšnjih točk ne vključujejo DDV (22%). Plačilo za posredovanje se v primeru, da je nepremičninska družba davčni zavezanec, poviša za DDV po vsakokratni veljavni davčni stopnji.
Ljubljana, dne 12.03.2020
(dopolnitve 5.4.2022)